Druivenhof - De Lier - Jansen Bouwontwikkeling B.V.

42 OPSCHORT INGSDATUM In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst worden een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop wordt verwacht dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, zijn de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan wordt er een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld. PR I J SL I J ST Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes (voor zover van toepassing zullen de definitieve kavelgroottes worden vastgesteld bij kadastrale opmeting) en vrij-op- naamprijzen (v.o.n.) van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld. De vermelde vrij-op-naamprijzen zijn inclusief: grond- en ontwikkelingskosten bouwkosten, inclusief eventuele loon- en materiaalkostenstijging notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning makelaarscourtage omzetbelasting honorarium van architect en constructeur gemeentelijke (bouw)leges garantiecertificaat Woningborg aansluitkosten gas, water, elektra en riolering het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai. De genoemde vrij-op-naamprijzen zijn exclusief: eventuele hypotheekkosten eventueel renteverlies grond rente over eventueel vervallen bouwtermijnen aansluit- en signaalkosten cai en telefoon eventuele opties (meerwerk) tuinaanleg/bestrating (indien van toepassing en tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen worden niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN- telefoonnetwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-telefoonnetwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met de (bouw)ondernemer of hier rechtstreeks met KPN contact over opnemen. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. WI J Z IGINGS - EN VAR I AT I EMOGEL I J KHEDEN Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in variaties. De (bouw)ondernemer probeert zoveel mogelijk mee te denken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. De coördinatie hiervan is in handen van de (bouw)- ondernemer. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan de (bouw)- ondernemer wordt gegeven. Hieronder een indicatie van de mogelijkheden - indien mogelijk en indien van toepassing - die per woningtype kunnen verschillen. Uitbreiding Vergroot uw woning met een uitbouw of misschien wilt u later wellicht zelf een uitbouw realiseren en wilt u op dit moment alleen de fundering meenemen. Indeling Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere, verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met een hobbykamer of extra slaapkamer. Installatie Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem. Afwerking Betegel het toilet tot het plafond, kies voor een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen. Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan vervallen. Deze en andere opties vindt u terug op de meer- en minderwerklijst die u van de (bouw)ondernemer ontvangt. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. De makelaar kan u nader informeren over wijzigings- en variatiemogelijkheden. Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, architectonische, bouwkundige, constructieve of installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt de (bouw)ondernemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen. 43 UW HUIDIGE WONING Heeft u een koopwoning? Dan wordt u geadviseerd bij de verkoop van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan wordt u aangeraden om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht u de opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. OPLEVER ING De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten aannemingsovereenkomst nader te noemen termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de (bouw)ondernemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een procesverbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. 5% OPLEVER INGSREGEL ING Door de (bouw)ondernemer zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom. Omdat deze bankgarantie door de (bouw)- ondernemer wordt gesteld, hoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor aanvullende informatie wordt u doorverwezen naar de aannemingsovereenkomst. CONSTRUCT I E EN AFWERK ING Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt u geadviseerd in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)- scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u hierover – mede in verband met garantie – onder andere bij de (bouw)- ondernemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen. VERKOOPDOCUMENTAT I E De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het opstellen van dit verkoopbestek is nog niet definitief bekend hoe dit gebied wordt ingericht. In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door alle betrokken partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De bouwnummers hebben geen betrekking op de opleveringsvolgorde. De straatnamen, huisnummers en postcodes worden door de (bouw)- ondernemer zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt. MAATVOER ING De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circamaten’. Circamaten zijn ruwe maten, dat wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. WI J Z IGINGEN Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Als zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats. Blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt. WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan. KR I J TSTREEPMETHODE De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimte (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in de Bouwbesluitberekingen een stippellijn geplaatst die begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt.