Druivenhof - De Lier - Jansen Bouwontwikkeling B.V.

MOOKERPLAS, MOOK TECHNISCHE OMSCHRIJVING 46 GRONDWERKEN De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van uw tuin (indien van toepassing) rekening te houden met de gesteldheid van de grond. TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE ERFAFSCHE IDINGEN In de voortuinen zullen, één en ander conform de belijning op de situatietekening, beukenhagen hoog circa 0,60 m 1 worden geplant. Op de zijerfgrens wordt ter plaatse van bouwnummer 1, één en ander conform de belijning op de situatietekening, een standaard gaashekwerk hoog circa 1,80 m 1 in de kleur zwart geplaatst. Voor begroeiing tegen dit gaashekwerk zal een nader te bepalen soort Hedera worden geplant. De genoemde beplantingen en erfafscheiding dienen in stand te worden gehouden en door de koper van bouwnummer 3 / VvE te worden onderhouden. Voor de instandhouding zal in de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Verder worden de hoekpunten van de kavels waar mogelijk gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze omschrijving en is voor rekening van de betreffende koper. BESTRAT ING Het op de tekening aangegeven gezamenlijke pad voor de woningen (tot aan de erfgrens) en het pad naast bouwnummer 1 wordt uitgevoerd in betontegels van 30 x 30 cm met opsluitbanden. Het laatst genoemde pad wordt voorzien van een kolk die op het schoonwaterriool van de gemeente wordt aangesloten. De betreffende paden zijn gezamenlijk eigendom van de koper van bouwnummer 3 / VvE en – voor wat betreft het pad naast bouwnummer 1 – de koper(s) van de naastgelegen kavel. In de leveringsakte van de grond zal een erfdienstbaarheid en, indien van toepassing en waar nodig, een instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Het pad/trottoir achter de woningen wordt eigendom van de gemeente Westland. Alle eventuele overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper. METAALCONSTRUCT I ES De metaalconstructieonderdelen worden uitgevoerd conform tekening en volgens de opgave van de constructeur. Er worden onder andere de volgende onderdelen geleverd en aangebracht: frames van privacyschermen ter plaatse van de dakterrassen (in kleur gemoffeld) frames van Franse balkons (in kleur gemoffeld) overige benodigde metaalconstructieonderdelen. GEVELS EN B INNENWANDEN De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform monsters. De op tekening aangegeven geveldelen worden gekeimd* in een door de architect nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden massief uitgevoerd. Al het schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters. * Keimen is het afwerken van metselwerk met een duurzame mineraalverf (silicaatverf) die goed hecht aan de ondergrond. I SOLAT I EWERKEN De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de geldende eisen van het Bouwbesluit. De buitenbergingen worden niet geïsoleerd. DAKEN De platdakconstructie boven de bovenwoningen wordt uitgevoerd in beton en aan de bovenzijde voorzien van (afschot)isolatie en dakbedekking. De dakterrassen van de bouwnummers 4 t/m 7 (boven de platdakconstructies van de benedenwoningen) worden uitgevoerd met betonnen draintegels. De platdakconstructie van de buitenbergingen wordt uitgevoerd als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De hemelwaterafvoeren (met uitzondering van de hemelwaterafvoeren van de buitenbergingen) worden in zink uitgevoerd. KOZ I JNEN , RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn in gemoffeld plaatstaal 47 met bovenlicht in een standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningen zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. De meterkast zal conform de eisen van de nutsbedrijven voorzien worden van de benodigde ventilatievoorzieningen. T IMMERWERK De op de tekening aangegeven trappen (indien van toepassing) worden uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping (bouwnummers 3 t/m 7) wordt uitgevoerd als een dichte houten trap; de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping (bouwnummers 3 t/m 7) wordt uitgevoerd als een open houten trap. Er worden geen vloerplinten aangebracht. VENT I LAT I E Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamers, de keuken en de woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel zal ter plaatse van het kooktoestel, ten behoeve van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. R IOLER ING Voor de afvoer van vuilwater en hemelwater wordt gebruik gemaakt van een gescheiden rioleringstelsel. Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente en aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente; het regenwater afkomstig van de daken van de woningen en de bergingen wordt aangesloten op het schoonwaterriool. CENTRALEVERWARMINGS INSTALLAT I E Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie met fabrieksmatig afgelakte radiatoren geleverd en aangebracht. De uitvoering is geheel volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens de geldende NEN-normen: verblijfsruimten 20° C (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers) verkeersruimten (hal en overloop) en toilet 15° C douche- en/of badruimte 22° C De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden. ELEKTR I SCHE INSTALLAT I E De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit. Alle wandcontactdozen – evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon – worden op circa 300 mm boven vloerpeil aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht bij alle bereikbare entrees. In de buitenberging zal een dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt (buitenlichtpunt niet ter plaatse van de bergingen van de bovenwoningen bouwnummers 4 t/m 7) met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van het gezamenlijke zijpad naast bouwnummer 1 zal tegen de zijgevel een deugdelijk buitenwandarmatuur met schemerschakelaar worden geplaatst en aangesloten op het elektranet van de betreffende woning. De exacte plaats en het type van dit armatuur zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende verlichtingseisen. Het onderhoud van dit armatuur zal in de leveringsakte van de grond worden vastgelegd. Levering en aansluiting van de armaturen zijn (met uitzondering van voornoemd armatuur voor het zijpad) niet in de koopsom en/of aannemingssom begrepen. PV - PANELEN De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening – standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen, bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele brandstoffen. GLASWERK De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden bezet met hr-isolerende beglazing, met uitzondering van de glasopeningen in de deuren van de buitenbergingen van de bouwnummers 1 t/m 3; deze glasopeningen worden voorzien van enkel mat veiligheidsglas (of gelijkwaardig). De op tekening in de kleur donkergrijs aangegeven beglazing wordt uitgevoerd in een grijze geëmailleerde (ondoorzichtige) beglazing. De op tekening aangegeven privacyschermen ter