Leuth – De Ooijtuin

In verkoop

Goed en gemoedelijk … Leuth!

De Ooijtuin ligt aan de zuidelijke rand van Leuth, een Gelders dorp ten oosten van Nijmegen in het laagvlaktegebied ten zuiden van de rivier De Waal. Beek, Ubbergen en Berg en Dal en de landsgrens met Duitsland begrenzen de zuid- en oostkant van het dorp. De setting is prachtig: je wordt omringd door het fraaie landschap van de Ooij, de Ooijpolder, de Duffelt en de rivier de Waal. Hier kom je thuis in een dorp dat de hectiek van de dag ontspringt. De dagelijkse voorzieningen vind je op steenworp afstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt om fijn te wonen, te ontspannen, uit te vliegen en weer terug te keren.

In De Ooijtuin worden 6 twee-onder-een-kapwoningen, 6 tussenwoningen en 4 hoekwoningen met een levendig straatbeeld worden gerealiseerd. Er is een mooie variatie in gevelstenen, gedraaide kappen en details. Aannemingsbedrijf Janssen-Groesbeek b.v. uit Groesbeek is geselecteerd voor de bouw van De Ooijtuin. In januari 2018 zal worden gestart met de bouw.

Kopen met extra zekerheid

We maken het kopen van een woning extra aantrekkelijk. Het ‘voorbehoud verkoop eigen woning’ geeft u de tijd uw woning te verkopen. Goed geregeld! De makelaars vertellen u er alles over.

image description image description
Prijzen rijwoningen vanaf € 169.500,- v.o.n.
image description image description
Prijzen twee-onder-een-kapwoningen vanaf € 255.000,- v.o.n.

Goed en gemoedelijk … Leuth!

De Ooijtuin ligt aan de zuidelijke rand van Leuth, een Gelders dorp ten oosten van Nijmegen in het laagvlaktegebied ten zuiden van de rivier De Waal. Beek, Ubbergen en Berg en Dal en de landsgrens met Duitsland begrenzen de zuid- en oostkant van het dorp. De setting is prachtig: je wordt omringd door het fraaie landschap van de Ooij, de Ooijpolder, de Duffelt en de rivier de Waal. Hier kom je thuis in een dorp dat de hectiek van de dag ontspringt. De dagelijkse voorzieningen vind je op steenworp afstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt om fijn te wonen, te ontspannen, uit te vliegen en weer terug te keren.

In De Ooijtuin worden 6 twee-onder-een-kapwoningen, 6 tussenwoningen en 4 hoekwoningen gerealiseerd. Het straatbeeld is levendig, met variatie in gevelstenen, gedraaide kappen en details. De ligging van de woningen is erg aantrekkelijk, direct aan de landerijen die uitzicht bieden over de mooie groene heuvels van Beek, Ubbergen en Berg en Dal en over de Duffelt, een vroegere rivieroverstromingsvlakte die van Nederland tot in Duitsland loopt.

Rivier, polder en heuvels

Het dorp Leuth, onder de rook van Nijmegen, ligt bijzonder mooi. Hier komen de beste elementen samen om fijn te wonen: de rivier de Waal, de schitterende Ooijpolder, de mooie groen beboste heuvels rond Beek, Ubbergen en Berg en Dal…  En als laatste maar niet als minste: Nijmegen, de gezellige oudste stad van Nederland met alle wenselijke voorzieningen. Zo’n plek verveelt nooit, er is altijd wat te beleven.

De gemeente Berg en Dal, waartoe Leuth met circa 1.650 inwoners behoort, is een uitgestrekte groene en heuvelachtige gemeente met water-, heuvel- en zelfs landsgrenzen. Diverse dorpen liggen aan de Duitse grens. Tot de gemeente behoren in totaal 12 dorpen.

In Leuth woon je heerlijk rustig. Je vindt er de belangrijkste dingen om fijn te wonen. Zo kun je er terecht voor je dagelijkse boodschappen, opvang van de kinderen, BSO, de basisschool en diverse sportverenigingen. Voor middelbaar onderwijs gaan de kinderen naar omliggende plaatsen of Nijmegen. Deze mooie stad heeft een uitstekend voorzieningenniveau, of het nu gaat om scholing, winkels, leuke restaurantjes en cafeetjes, cultuur, uitgaan, sportfaciliteiten, de Radboud Universiteit of de ziekenhuizen: de lijst is lang. Er is een prima busverbinding naar de omliggende plaatsen en in een klein kwartiertje sta je met de auto in het centrum van Nijmegen.

Altijd iets te doen

Wonen in Leuth biedt veel mogelijkheden, er is altijd wat te doen. Voor teamsport hoef je Leuth niet uit want voetballen kun je naast de deur bij VVLK en ook kun je op een steenworp afstand een potje tennissen. Het dorp heeft een eigen carnavalsvereniging, de Sokkenummers; gezelligheid staat hier voorop.

Natuurlijk kun je heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving, die vier seizoenen lang prachtig is. Neem de Ooijpolder – gelegen aan de Waal – waar velen wandelend en fietsend te vinden zijn en een terrasje pikken bij Oortjeshekken, al vele eeuwen een herberg aan de dijk op korte afstand van de Bisonbaai.

Hier kun je heerlijk vertoeven aan het water op een warme zomerse dag. Wil je de bossen in dan steek je over naar heuvelachtig Beek, Ubbergen en Berg en Dal. Wat is het hier prachtig! Mooi en gezellig Nijmegen mag niet vergeten worden, de stad waar je vast en zeker vindt waarnaar je zoekt: winkels, eten en drinken, theater- en museumbezoek en uitgaan. Dit is de stad waar je de jaarlijkse Nijmeegse 4-daagsestoet langs ziet trekken en die vele nationaliteiten ontvangt tijdens de feestelijke Nijmeegse 4-daagse week, nu al meer dan 100 jaar!


Individuele woonwensen zijn altijd bespreekbaar!

Voor actuele informatie neem je contact op met één van onze makelaars.


Goed geregeld:
Voorbehoud verkoop eigen woning!

Neem contact op met de makelaars voor meer informatie.

Twee-onder-een-kapwoningen B1 | B2 | B3

image description
image description

2 twee-onder-een-kapwoningen B1 bouwnummer 1 | 6 (dwarskap) – VERKOCHT!
3 twee-onder-een-kapwoningen B2 bouwnummer 2 | 3 | 5
1 twee-onder-een-kapwoning B3 bouwnummer 4 (topgevel)

Sfeervolle ruime woningen met een dorpse identiteit

  • totale inhoud ca. 575 m³ – 595 m³ (exclusief berging/garage)
  • totale gebruiksoppervlakte ca. 132,5 m² – 139,5 m² (inclusief berging/garage)
  • ruime percelen met tuinen op het oosten
  • fraaie gevarieerde architectuur
  • lichte woonkamer met openslaande deuren naar tuin aan de achterzijde
  • lichte keuken aan de voorzijde
  • mogelijkheid tot wijziging indeling, zodat de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de tuinzijde komt te liggen; het programma op de eerste verdieping en de zolder worden dan ook gespiegeld
  • 3 slaapkamers
  • luxe Villeroy & Boch sanitair met onder andere vrijhangende toiletten en ligbad
  • vrij in te delen zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap
  • aangebouwde gemetselde berging voorzien van sectionaaldeur
  • parkeren op eigen terrein
  • diverse mogelijkheden qua indeling en uitbreiding
  • pv-panelen op de achterdaken
  • Woningborg-garantie

Prijzen vanaf € 255.000,-  v.o.n.


Hoekwoningen A1 | A2

image description
image description

2 hoekwoningen type A1 bouwnummer 11 | 12 – VERKOCHT!
2 hoekwoningen type A2 bouwnummer 7 | 16 (dwarskap) – VERKOCHT!

Ruime hoekwoningen met een eigentijdse dorpse architectuur

  • totale inhoud A1 ca. 441 m³ | A2 ca. 461 m³
  • totale gebruiksoppervlakte A1 ca. 115,5 m² | A2 ca. 121,5 m²
  • karakteristiek gevelbeeld, waarvan geveltype A2 met dwarskap (bouwnummers 7 | 16)
  • lichte woonkamer aan achterzijde met loopdeur naar de op het westen gelegen tuin
  • 3 slaapkamers
  • luxe Villeroy & Boch sanitair met onder andere vrijhangende toiletten
  • vrij in te delen zolderruimte, via een vaste trap bereikbaar
  • houten buitenberging
  • mogelijkheid voor aangebouwde gemetselde berging/garage (bouwnummer 16)
  • mogelijkheid voor een erker aan de zijgevel (bouwnummer 7)
  • diverse mogelijkheden qua indeling en uitbreiding
  • pv-panelen op de achterdaken
  • Woningborg-garantie

Prijzen vanaf € 179.000,- v.o.n.


Tussenwoningen A1 | A3

image description
image description

4 tussenwoningen type A1 bouwnummer 8 | 9 | 14 | 15verkocht!
2 tussenwoningen type A3 bouwnummer 10 | 13 verkocht!

Tussenwoningen met een eigentijdse dorpse architectuur

  • totale inhoud A1 ca. 422 m³ | A3 ca. 433 m³
  • totale gebruiksoppervlakte A1 ca. 115,5 m² | A3 ca. 120 m²
  • karakteristiek gevelbeeld, waarvan type A3 met topgevel (bouwnummers 10 | 13)
  • lichte woonkamer aan achterzijde met loopdeur naar de op het westen gelegen tuin
  • 3 slaapkamers
  • luxe Villeroy & Boch sanitair met onder andere vrijhangende toiletten
  • vrij in te delen zolderruimte, via een vaste trap bereikbaar
  • houten buitenberging, via achterpad bereikbaar
  • diverse mogelijkheden qua indeling en uitbreiding
  • pv-panelen op de achterdaken
  • Woningborg-garantie

Vanaf € 169.500,- v.o.n.

Voor nadere informatie over De Ooijtuin kun je contact opnemen met:

Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen
St. Canisiussingel 19h
6511 TE Nijmegen
T 024-3244244
E info@hansjanssen.nl

of

Burgers makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
T 024 – 663 2345
E info@burgersmakelaardij.nl



Aanhef Dhr.Mvr.
Voorletters *
Naam *
Adres
Postcode
Woonplaats
E-mailadres *
Mobiel *
Telefoon *
Bericht *
captcha
* Verplichte velden