Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk
meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning.
Wij hebben vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding,
indeling, installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een
indicatie van de mogelijkheden binnen de labels:
Uitbreiding
Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht
een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder
voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht
zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment
alleen de fundering meenemen?
Indeling
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer
een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers
samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,
verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met een
hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).
Installatie
Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg
wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten aan,
plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort
door de installatie van een Domotica-systeem.
Afwerking
Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor
een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat
het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.
Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer
dan vervallen.
Deze labels vindt u terug in de “Koperskeuzelijst meer- en
minderwerk”. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels
is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.
Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op
het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend
is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt
kan
worden verrekend met Jansen Bouwontwikkeling en eventueel
worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst.
(
Let op!
U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het
hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de aannemer
regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject maakt, regelt
en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In de koop-/
aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor het
tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan kunt
u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer aan te
wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het eventueel
wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in het verkoopbestek
staat omschreven. De makelaar kan u nader informeren over de
labels en het gebruik ervan.
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,
architectonische,
bouwkundige,
constructieve
of
installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het
voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband
met de voortgang van het werk. In alle gevallenbeoordeelt Jansen
Bouwontwikkeling en/of de aannemer de uitvoerbaarheid van
keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat
bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle
daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.
UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte
een clausule op te nemen waarin de datum van de feitelijke
levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor
wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u
aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u
onze opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft.
OPLEVER ING
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de
te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen
termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper
en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en
worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een
proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken
vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht
van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
5% OPLEVER INGSREGEL ING
Door Jansen Bouwontwikkeling zal op het moment van
oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage
van 5% van de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze
bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de
laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te
zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.
Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-
/aannemingsovereenkomst.
CONSTRUCT I E EN AFWERK ING
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij
u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te
stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)scheurtjes
ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren,
houten vloeren, PVC-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer
op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en
werking van de onderliggende constructievloer alsook van
de afwerkvloer ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven
(kunnen) worden aan de definitieve vloerafwerking. Speciale
voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Wij adviseren u hierover bij de aannemer en vloerleverancier
navraag te doen!
55
