25 / 32
Leven in evenwicht, wonen in groen!
25
De koop van een nieuwbouwwoning
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw
leven. Wij vinden het dan ook van groot belang duidelijk te zijn
over de procedures en voorwaarden die bij de koop van een
nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven wij
precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met V.o.f. de
Boskamers.
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koopovereenkomst
met Jansen Bouwontwikkeling B.V. en Spagro Beheer B.V. en u sluit
een aannemingsovereenkomst met V.o.f. de Boskamers. U ver-
plicht zich daarmee tot het betalen van de koop- en de aanne-
mingssom; Jansen Bouwontwikkeling B.V. en Spagro Beheer B.V.
verplichten zich tot levering van de grond en V.o.f. de Boskamers
verplicht zich tot de bouw van uw woning. Nadat u de koop- en de
aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende
makelaar deze naar ons door, waarna wij de koop- en de aanne-
mingsovereenkomst medeondertekenen. U ontvangt vervolgens
één exemplaar retour; de makelaar, Woningborg en de notaris
ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte
van levering voor de eigendomsoverdracht (transportakte)
opmaken. Hiervoor zal een splitsingstekening gemaakt worden
waarin de gemeenschappelijke en privé-eigendommen inzichtelijk
worden gemaakt. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de
verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte
informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen
rechten worden ontleend. Uitsluitend schriftelijke (contract)stukken
en/of schriftelijke toezeggingen van de opdrachtgever zijn bindend.
Opschortingsdatum
In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden een aantal
opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan
een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop wij
verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de
bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan,
zijn de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn de
voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een nieuwe
opschortingsdatum voor.
Aanvang bouw
V.o.f. de Boskamers streeft ernaar om in de zomer van 2015 met de
bouw van de woningen te starten.
Prijslijst
Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de koop- en de aanne-
mingssommen (v.o.n.) van de te bouwen woningen per bouwnum-
mer vermeld. De definitieve kaveloppervlakten worden vastgesteld
bij kadastrale opmeting.
De vermelde koop- en aannemingssommen zijn inclusief:
■
grond- en ontwikkelingskosten
■
bouwkosten, inclusief eventuele loon- en
materiaalkostenstijging
■
notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woningen
■
makelaarscourtage
■
omzetbelasting
■
honorarium van architect en constructeur
■
gemeentelijke (bouw)leges
■
garantiecertificaat Woningborg
■
aansluitkosten gas, water, elektra en riolering
■
mantelbuizen t.b.v. het binnen het gebouw brengen van
leidingen voor telefoon en/of cai-glasvezel.
De genoemde koop- en aannemingssommen zijn exclusief:
■
eventuele hypotheekkosten
■
eventueel renteverlies grond
■
rente over eventueel vervallen bouwtermijnen
■
eventuele opties (meerwerk)
■
het tot in de meterkast brengen van kabel voor telecom, cai
en/of glasvezel.
Ten tijde van het samenstellen van dit verkoopbestek is nog niet
bekend of cai en/of glasvezel aangebracht zal worden. Uitsluitsel
hierover volgt op een later moment.
Uw huisaansluiting op het KPN-netwerk wordt pas aangelegd
nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een
verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van
het KPN-netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting
laten regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of
hierover rechtstreeks met KPN contact opnemen.
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting
(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden overeen-
komstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Wijzigings- en variatiemogelijkheden
Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met
omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in
variaties. V.o.f. de Boskamers werkt met een concept waarin de
wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de
aannemer en V.o.f. de Boskamers zoveel mogelijk meedenken met
het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. In hoeverre dit
kan is mede afhankelijk van de vordering van het bouwproces op
het moment dat u besluit om tot het kopen van een woning over
te gaan. Wij hebben drie labels ontwikkeld in de categorieën
indeling
,
installatie
en
afwerking
. Hieronder geven wij u een
indicatie van de mogelijkheden binnen de labels:
■
Indeling
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, verander
de indeling van het souterrain/de berging of maak een afgesloten
autoberging, creëer een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee
slaapkamers samen tot één of verander, verplaats of vergroot de
badkamer.
■
Installatie
Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontact
dozen toe, leg extra loze leidingen en/of lichtpunten aan, plaats
een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort met vloer-
verwarming of een Domotica-systeem.
■
Afwerking
Betegel het toilet tot het plafond, kies voor een hardhouten trap
en/of dichte trappen naar de verdiepingen, werk de behangklare
wanden af of laat het spuitwerk op de plafonds vervallen. Wilt u
zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan
vervallen.
Deze labels vindt u terug in de
Koperskeuzelijst meer- en minder-
werk
. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels is onder-
scheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject. Dit onder-
Algemene informatie