27 / 32
Leven in evenwicht, wonen in groen!
27
Voordeur dorpelhoogte
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één
toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de
afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar
binnen draaiende buitendeuren worden op een hoogte van circa
35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we
rekening met een door de bewoners aan te brengen vloerafwer-
king van minimaal 15 mm.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de
naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouw
onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woning-
borg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel
gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder
bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/
aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de
rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor
u?
Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit
voor u onder andere het volgende:
■
gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat
voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
een financiële schadeloosstelling.
■
de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van uw woning
tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige
gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg waarborgt de garantie-
verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt
Woningborg hier zorg voor.
■
bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,
zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst
met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor
de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderne-
ming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de
koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
■
wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van
de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben
voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in
uw koop- en uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenig-
baar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-
borg.
Technische omschrijving
Peil
Als Peil van de woning geldt de bovenkant van de afgewerkte
bouwkundige vloer van de hal, het toilet, de woonkamer en de
keuken op de begane grond. Let op: de beganegrondvloer ligt in
deze situatie circa 1,4 m boven het maaiveld, één en ander in
overleg met de afdeling Wonen en Bouwen van de gemeente
Wijchen. De berging, de autostalling en de rijbaan worden half
verdiept aangebracht. De entree van de woning (voordeur) is van
buitenaf vanaf het aansluitende maaiveld te bereiken. De rijbaan
en de autostalling zijn van buitenaf te bereiken via een helling-
baan.
Grondwerken
Voor de fundatie en de diverse leidingen worden de nodige
ontgravingen en aanvullingen verricht. Het omliggende terrein
direct gelegen aan het gebouw wordt aangevuld met uitkomende
grond.
Terrein-/natuurinrichting
Het openbaar gebied – waaronder wegenpatroon, parkeerplaat-
sen, fiets- en wandelpaden, natuur (flora en fauna), enzovoorts
vallen – wordt ingevuld volgens een nader uit te werken Program-
ma van Eisen overeenkomstig afspraken met de gemeente Wijchen
en Staatsbosbeheer. Bij de toepassing van terreinverlichting wordt
– in overleg met de gemeente Wijchen – rekening gehouden met
het welzijn van de dieren in het natuurgebied. De gebouwen
hebben een directe relatie met de omringende natuur in plaats van
afgebakende tuinen, c.q. verkavelingen. De locatie ligt in een
natuurgebied waar kan worden gewandeld en gefietst in daarvoor
nader door de gemeente Wijchen en/of Staatsbosbeheer aan te
geven delen.
De toegangsweg/afrit naar de autostalling wordt door V.o.f de
Boskamers aangelegd. Het toegangspad naar de voordeur en de
buitenparkeerplaatsen worden eigendom van de gemeente
Wijchen.
Betonwerken
De vloer van de berging in het souterrain wordt uitgevoerd als een
in het werk gestorte geïsoleerde monolithisch afgewerkte beton-
vloer. De vloer van de autostalling in het souterrain wordt uitge-
voerd als een in het werk gestorte monolithisch afgewerkte
betonvloer. De beganegrond- en verdiepingsvloeren worden
uitgevoerd in een nader te bepalen betonnen systeemvloer. De
vloeren worden voorzien van een bouwkundige afwerkvloer zoals
aangegeven in de afwerkstaat. De terrassen worden bedekt met
betontegels op tegeldragers.
Metaalconstructies
Alle benodigde metaalconstructieonderdelen in en aan de wonin-
gen worden geleverd en aangebracht. Aan de terraszijde van de
woningen met de bouwnummers 5 t/m 8 wordt een metalen trap