26 / 32
26
Type Dassenburcht
scheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op het moment
van de verkoop van de woningen nog niet bekend is. Meer- en/of
minderwerk dat in het eerste traject valt kan worden verrekend
met V.o.f. de Boskamers en eventueel worden meegenomen in de
koop- en de aannemingsovereenkomst
(
let op:
u kunt dit meer- en/
of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject
rechtstreeks met de aannemer regelen).
Alle keuzes die u in het
tweede traject maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de
aannemer. In de koop- en de aannemingssom van de woning is
bijvoorbeeld voor het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de
keuze hiervan kunt u in het tweede traject terecht bij een door de
aannemer aan te wijzen leverancier/showroom.
Dit geldt ook voor het eventueel wijzigen van het standaard
sanitair zoals dit in het verkoopbestek staat omschreven. De
makelaar kan u nader informeren over de labels en het gebruik
ervan.
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, architec
tonische, bouwkundige, constructieve of installatietechnische
redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen
niet meer mogelijk zijn in verband met de stand van het werk. In
alle gevallen beoordeelt V.o.f. de Boskamers en/of de aannemer de
uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. Houd u er rekening mee
dat bij minderwerk, waarbij onderdelen komen te vervallen, ook
alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte
een clausule op te nemen, waarin de datum van de feitelijke
levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor
wat betreft de opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan
de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze
opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft.
Oplevering
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te
sluiten koop- en aannemingsovereenkomst nader te noemen
termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en
de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden
de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een proces-ver-
baal van oplevering vastgelegd.
Circa twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de
hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van
opleveren.
5% opleveringsregeling
V.o.f. de Boskamers zal op het moment van oplevering een
bankgarantie laten stellen ten bedrage van 5% van de aannemings-
som. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u
de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in
depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te
voldoen. Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de
koop- en de aannemingsovereenkomst.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning
een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze
periode goed te ventileren en de verwarming niet te hoog te
zetten. Desondanks blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes
ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enzo-
voorts kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden
aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende
constructievloer alsook van de afwerkvloer ontstaan krimpscheur-
tjes die doorgegeven kunnen worden aan de tegel- of grindvloer.
Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Wij raden u aan de aannemer hiernaar te vragen.
Verkoopdocumentatie
De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist
impressions en de verkavelingstekening geven de werkelijkheid zo
getrouw mogelijk weer. Het in de verkoopdocumentatie aangege-
ven openbare gebied rondom het gebouw dient slechts ter
indicatie. Het gebouw ‘Vossenberg’ is al gerealiseerd. Appartemen-
tengebouw ‘Eikenheuvel’ is indicatief aangegeven. Te zijner tijd
wordt ten zuidoosten van appartementengebouw ‘Eikenheuvel’
een nader in te vullen gebouw gerealiseerd.
Aan bovenstaande en aan het tijdens de inschrijvingsperiode
verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden
ontleend.
In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar bouwnummers.
Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehan-
teerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatna-
men, huisnummers en postcodes worden door V.o.f. de Boskamers
zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt.
Maatvoering
De op de tekeningen aangegeven maten zijn circamaten. De
circamaten zijn ruwe maten: dit wil zeggen dat de aangegeven
maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventue-
le wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.
Wijzigingen
Dit verkoopbestek is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door gemeen-
telijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen
komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nuts
bedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk
met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening
plaats.
Werkzaamheden door derden
Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of door deze
ingeschakelde derden niet toegestaan.
Krijtstreepmethode
De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruim-
ten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald
door de hoeveelheid daglichttoetreding. Als uit berekeningen blijkt
dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in
deze ruimte op de tekening een stippellijn geplaatst die de
begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter
deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de
berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte
meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze
manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt.
Stallingruimte auto
De op tekening aangegeven autostallingruimte dient blijvend te
voldoen aan de door de gemeente gestelde eis voor het kunnen
parkeren van twee auto’s. Volledigheidshalve wijzen wij u erop dat
de afmetingen van de te stallen auto(‘s) bepalend zijn voor de
ruimte die overblijft om rondom de auto(‘s) te bewegen.
Thermostaatkranen
De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is
niet van toepassing op tappunten waar een thermostaatkraan is
gemonteerd.